篇一：楼宇经济发展规划思路
商业物业的多种经营初探及管理保障
商业物业主要包括办公、商场等类型物业，属于物业管理行业中的高端领域。
近年来随 着社会经济的快速发展，高档的商业中心、写字楼等物业大量新建并投 入使用，因此，如何 开展多种经营挖掘效益的潜力， 同时从管理上对其有效实施 保障，是目前国内物业管理行业 中一个较新的课题。
以下，以笔者所服务的深圳 M 商务大厦为例阐述。
深圳 M 商务大厦物业管理现状及存在的问题 1、 深圳 M 商务大厦概述。M 商务大厦位于深圳市福田区，周边共有 13 栋功 能、面 积、高度相似的写字楼，有人形象的把它们比喻为深圳 CBD 中心区（即'城 市商业中心 区“）的' 13 朵姊妹花“，是最早体现深圳 CBD 中心商务区概念的一 个构成板块。大厦 占地 4,791 平方米，建筑面积 53,766 平方米，裙楼三层为商 业铺位，塔楼为办公场所，入驻 企事业单位共 110 户，于 2003 年 7 月份入伙， 由天利物业公司实施物业管理。
2、 大厦的管理现状。2004 年底，M 商务大厦作为深圳市写字楼试点单位，
率先实行物业管理服务收费公示和明码标价，随后在全市推广。
2005 年 2 月，M
商务大厦物业管理服务顺利通过 ISO9000 质量体系认证；3 月，M 商务大厦获得
'建设部培训基地“、'全国房地产业深圳培训中心“授予的'教学实*示范基地“ 称号；
4 月，通过'深圳市福田区物业管理优秀大厦“评比；
5 月，通过'深圳 市物业管理优秀大
厦“评比；9 月，通过'广东省物业管理示范大厦“评比；11 月，被中共深圳市委、深圳市
人民政府评为'深圳市安全文明标兵小区“
；2006
年，M 商务大厦获评'全国物业管理优秀大厦“荣誉称号。
物业管理日常服务的细致和到位，带来了丰厚的经济与社会效益。对比区内 毗邻的其他
同档次写字楼平均 60%-808 的整体租售使用率，M 商务大厦的入住率 常年高达 100%转售价
位、租金水平也比其他写字楼高 15%-20%物业管理对物 业的'保值、增值“作用明显。同 ...
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