下面是小编为大家整理的房地产开发企业常见偷税手段及审计要点,供大家参考。
当前，房地产开发企业经营规模迅速膨胀，经营方式灵活多变，因而偷逃税费的现象比较普遍，且手法五花八门，错综复杂，造成国家和地方财政收入的流失，扰乱了正常的税收征管秩序和公平的企业竞争环境，危害不言而喻。因此，加强房地产开发企业的审计监督已是势在必行，刻不容缓。
手法一：对'拆一还一“回迁户的等面积部分，不依照成本价计税
房地产开发企业对旧有居民点进行开发时，对原有住户采用以建成后新房等面积换取需拆占原住户面积，对原住户在'拆一还一“的基础上增加的面积依市场价或优惠价出售的方法取得土地使用权。对原住户增加面积缴纳的购房款，房地产开发企业仍能依预收账款计提营业税，而对'拆一还一“等面积的部分直接视为拆迁成本，不计算缴纳营业税。
审计要点：根据营业税政策中旧城改造涉税问题的有关条款，对'拆一还一“等面积的部分，应按同类住宅房屋的实际成本核定征收营业税。故此，审计人员应在全面掌握原住户'拆一还一“面积的同时，据实依实际成本核定征收营业税。
手法二：采取以房换地的方式，绕过财务账簿，双方共同偷税
以房换地是房地产开发企业...
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