下面是小编为大家整理的土地增值税清算案例分析【优秀范文】,供大家参考。
2010年全市地税系统土地增值税案例分析交流材料
细处见真功 执着揭迷疑
--某房企土地增值税案例分析
[案件概况]
一、案源及基本情况
按照县局土地增值税清算检查计划， 我们于2010年8月13日至8月25日对某房地产开发有限公司2005年7月至2009年12月开发**花苑项目土地增值税进行清算检查。
该公司成立于2005年7月18日 ，注册资本2000万元， 2005年6月16日受让县中学东侧一块地，面积为72751平米，平均每平米780元，总额为5674.58万元。发改委批复建筑规划面积为10.91万平米，容积率为1.5，总投资为18000万元。
该地段立项共有三期，其中，一期9栋，物价部门核定价：住宅为2078元/平米，自行车库为941元/平米，阁楼为850元/平米；
二期9栋 ，物价部门核定价：住宅为2360元/平米 ， 自行车库为1118元/平米 ，阁楼为948元/平米。
至2009年末：一期实现收入9339万元，二期实现销售1.06亿元。企业所得税由国税查帐征收，一、二期均已符合土地增值税清算条件，三期不符合土地增值税清算条件。
2007年实现销售收入5669.88万元,企业利润总额为1783.97万元，2008年实现销售收入6081.18万元,企业利润总额为-522.08万元，2009年实现销售收入8227.29万元，账面利润-669.82万元。
二、主要违法事实
1、门市房抵押给借款人，签订售房合同，未结转收入。
2、虚构土方工程，虚增基础设施成本50多万元。
2、利用与建筑公司、桩基公司签订虚假建筑施工合同，虚增建安成本偷逃土地增值税879878.43 元。
[检查方法及过程]
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